Как оформить покупку квартиры директору, чтобы минимизировать налоговую нагрузку?
Здравствуйте.
Много раз на форуме обсуждался вопрос о покупке квартиры директору или сотруднику. Но, либо информация уже устарела, либо в других целях рассматривался вопрос.
Значит так.
Организация на УСН 15%. Бизнес позволяет купить квартиру. При этом собственник ( он же директор) зарегистрирован в другом регионе и вынужден снимать себе квартиру. Хотелось бы понять варианты налогообложения. Какие из них законные и какие наиболее выгодные с точки зрения налогообложения.
1. Что я понимаю - это начислить и выплатить дивиденды. При этом возникает НДФЛ у директора. Причем при превышении 5 млн это уже 15%. И в расходы компании дивиденды не попадают. Если учесть что по итогам предыдущего года был оплачен налог УСН 15% в бюджет, то в сумме налогов много.
Может есть другие варианты?
Они ограничены тем что компания и директор аффилированные лица. Но, хотелось бы разобраться в вариантах.
Прошу помощи.
Много раз на форуме обсуждался вопрос о покупке квартиры директору или сотруднику. Но, либо информация уже устарела, либо в других целях рассматривался вопрос.
Значит так.
Организация на УСН 15%. Бизнес позволяет купить квартиру. При этом собственник ( он же директор) зарегистрирован в другом регионе и вынужден снимать себе квартиру. Хотелось бы понять варианты налогообложения. Какие из них законные и какие наиболее выгодные с точки зрения налогообложения.
1. Что я понимаю - это начислить и выплатить дивиденды. При этом возникает НДФЛ у директора. Причем при превышении 5 млн это уже 15%. И в расходы компании дивиденды не попадают. Если учесть что по итогам предыдущего года был оплачен налог УСН 15% в бюджет, то в сумме налогов много.
Может есть другие варианты?
Они ограничены тем что компания и директор аффилированные лица. Но, хотелось бы разобраться в вариантах.
Прошу помощи.
Comments
-
Добрый день.Цитата: собственник ( он же директор) зарегистрирован в другом регионе и вынужден снимать себе квартируА кто его заставлял регистрировать организацию в другом регионе? Так что "вынужден" - это сильно преувеличено.Цитата: 1. Что я понимаю - это начислить и выплатить дивиденды. При этом возникает НДФЛ у директора. Причем при превышении 5 млн это уже 15%. И в расходы компании дивиденды не попадают. Если учесть что по итогам предыдущего года был оплачен налог УСН 15% в бюджет, то в сумме налогов много.На мой взгляд, это самый дешёвый и безрисковый вариант.
Если учитывать в расходах (допустим, назначить высокую зарплату), тогда придётся платить взносы с этих доходов. А это дороже экономии на УСН 15%.
Потому что если организация будет покупать квартиру директору - в расходах вы эту квартиру всё равно не учтёте, и НДФЛ у директора будет точно также. Обсуждали:
Можно ли покупку организацией квартиры для директора учесть в расходах по налогу на прибыль?
Директор оплатил свою квартиру в строящемся доме за счет средств ООО: как решить проблему? -
Sveto4Divny,
Спасибо за ссылки. Буду изучать. Необходимо быть "подкованной" в обсуждении данного вопроса с руководителем.
А по поводу "вынужден" не согласна с Вами. Решать в каком регионе открывать бизнес выгодней, а в каком иметь место прописки решать собственнику. И, разумеется, приобрести квартиру в месте ведения бизнеса разумно. Вы же не станете возражать против открытия бизнеса за рубежом, если к этому есть все составляющие успеха, кроме прописки.
Sveto4Divny,
Почитав материал, поняла что можно: 1. заключить с директором договор % займа.
2. можно перепродать квартиру как товар в рассрочку.
Но тут возникают не понятные для меня моменты. Например:
в какой момент стоимость квартиры можно отразить в затратах? В момент продажи директору? И гасить задолженность зарплатой.
когда возникает материальная выгода? Не понимаю. -
Добрый день!Цитата: И, разумеется, приобрести квартиру в месте ведения бизнеса разумно.Конечно, разумно.
Но Вы немного переставляете местами "телегу и кобылу"...
"Разумно" заработать деньги и купить квартиру.
Не хватает? Есть ипотека.
Но Вы упорно рассматриваете вариант, как купить квартиру директору за счет фирмы. Т.е. значительно снизить налоги. И по фирме и по директору.
Все законные методы Вам уже рассказали или дали ссылки , где о них можно прочитать.
Вы же упорно спрашиваете о схемах агрессивной минимизации налогов.
На нашем форуме запрещено обсуждать противоправные действия, в том числе способы уклонения от уплаты налогов, схемы агрессивной налоговой оптимизации и получения необоснованной налоговой выгоды, а также фальсификацию документов и отчетности. В связи с этим тему блокирую. Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами форума, чтобы избежать замечаний модераторов в будущем.
Успехов!
